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Bei der Sanierung versteht man im Bauwesen die baulich-technische Wiederherstellung oder Modernisierung einer oder mehrerer Etagen. Beziehungsweise eine gesamten Bauwerks oder mehrerer Bauwerke, um Schäden zu beseitigen und den Wohnstandard wieder zu erhöhen. Die Werterhaltung der Bausubstanz. Dies betrifft auch die Fassade bis zur Kernsanierung und Neubau.
Eine Sanierung geht über die Instandsetzung hinaus. Sie kann erhebliche Eingriffe in die Bausubstanz beinhalten wie Kernsanierung ( Mauern entfernen, Neue Fenster, Kellersanierung, und vieles mehr. )
Die Sanierung der Grundsubstanz von Baudenkmälern kommt zum Beispiel dann in Frage, wenn die Erhaltung des Gebäudes gefährdet ist. Nach Maßgabe des Denkmalschutzes muss die Untere Denkmalbehörde bei diesen weitreichenden Eingriffen in das Baudenkmal die Grenze zwischen der substanzerhaltenden Sanierung und der reversiblen Restaurierung festlegen.
Ziel einer Sanierung ist die Wiederherstellung und Bewohnbaren Immobile.